Стоит ли приобретать недвижимость в Черногории и как это лучше делать?

Мой опыт покупки недвижимости в Черногории

Решил поведать о том, как мы покупали квартиру в Черногории. Сразу же скажу, что эпопея с покупкой недвижимости у нас заняла почти два года. Изначально перед нами стояла достаточно сложная задача, купить квартиру площадью около 70 метров, потратив на это не более 100 000 евро. Когда мы только выезжали в Черногорию, задача казалась вполне реальная, мы, как и многие иммигранты думали, что на сайтах агентств недвижимости цены завышают, а, уже находясь в стране можно найти, что то и по нормальным ценами. Увы, реалии оказались совсем не радужными. Относительно недорогие квартиры действительно в Черногории встречаются, но, то, что предлагается – покупать не хочется. Нормальные квартиры стоят дороже. Насколько дороже это вопрос, не смотря на то, что мы два года искали жилье, я толком не понял, сколько же оно может стоить скажу только одно, что такие объекты, которые нам реально понравились дешевле 1800 евро за метр я не видел. Увы, по такой цене у нас не хватало денег, что бы купить квартиру площадью не менее 70 метров, как мы планировали изначально. Конечно, можно было бы купить квартиру меньшей площади, но, семье проживать в маленькой квартирке будет не комфортно, да и честно говоря, как то не по душе мысль, что надо отдать около ста тысяч евро за пятидесяти метровую квартиру.

Здесь уместно рассказать пару слов о работе большинства русских агентств недвижимости. К слову сказать, хорошо работающие агентства в Черногории есть, я нашел аж две штуки))) С большинством работать очень тяжело. Проблемы у нас с ними были следующие:

1. Большинство не отвечают на письма, или отвечают спустя несколько недель.
2. Забывают тебе перезвонить.
3. За многими приходится бегать, что бы они нашли тебе время показать квартиры.
4. Почти на всех сайтах агентств, предложения по квартирам не актуальные, либо не правильные цены, либо самих предложений уже нет в наличии.
5. Один раз нам пытались впарить проблемную недвижимость. Об этом случае стоит рассказать подробнее. Нашли квартиру, хорошо построенную, большую, в более менее нормальном районе. Стоимость была 95 000 евро и это за квартиру, площадью 120 метров. У нас естественно слюни текут, а тут риелтер еще говорит, поговорила с хозяйкой квартиры, она согласна скинуть 7 000 и это при том, что мы о скидке и не просили. Ну чего думаем, надо брать. Изучаем документы и выясняем, что дом построен на чужой земле. Спрашиваем у риелтера «как так», тут же стали из «друзей» врагами.

В общем, в конце концов, мы нашли пару вменяемых агентств, с помощью которых посмотрели некоторые варианты. Но, нормальные цены видели только на квартиры 30 летней давности или в тех локациях, в которых жить не очень хорошо. Найденные нами агентства работают хорошо, просмотрели варианты, но мы ничего не выбрали. Либо дорого, либо плохо. Что такое в нашем понимании «плохо»? Разумеется, хочется как то более менее нормальный район, не обязательно на первой линии, но не в Сутоморе (пригород Бара) же жить, и не на Сушчепане (это район одного из городов побережья). Хочется хорошо построенный дом, в котором не будет потом проблем. Ну и т.д. Отлично построенные дома в Черногории есть, но, по соответствующим ценам. А из того, что подешевле, если в более менее нормальном месте, то….ну вот Вам пример, приходим смотреть большую квартиру, около 100 метров, цена приемлемая. До моря буквально метров 200, по дому видно, что строили хорошо, нормальная теплоизоляция. Вроде как все отлично. Заходим в квартиру…..вот как так можно проектировать, архитектору руки нужно оторвать. Одна большая комната, огромная терраса и куча крохотных комнат. Т.е., вроде как квартира большая, но, она не функциональная. Две ванные, такие, что там еле протискиваешься, спрашивается, почему не сделать одну большую ванную и еще один отдельный туалет? Выходим на улицу, представьте картину, многоквартирный дом, а парковочных мест предусмотрено всего несколько штук. Я это описываю не для того, что бы рассказать об одном доме, который мы видели, а для того, что бы показать, что именно можно купить относительно дешево. Еще раз пишу, что интересных предложений, которые соответствуют нашему пониманию качества дешевле 1800 евро за метр мы в Черногории не встречали, и это за два года поисков, почти за два года.

Мы обдумывали купить квартиру в доме на этапе строительства. Но, решили, что в этом есть риск. Да, в Черногории мошенничество не так распространено как в России, да, риски меньше, но, все равно они есть.

Тут у нас возникла мысль, а не построить ли дом самим. Ну, согласитесь, звучит логично, самому можно построить дешевле, чем купить. Вам такая мысль в голову не приходила? Начали узнавать, выяснилось, что да, строить выгодно, но, относительно большие дома. Со ста тысячами евро строить не имеет никакого смысла, очень высокая получается себестоимость. Можно построить дом в доле, с какими-то приятелями, ну, скажем на три семьи, скинулись по 90-100 тысяч и построили трехквартирный дом, где каждому будет принадлежать по большой квартире. Идея хорошая, реальная, но, к сожалению, у меня в Черногории нет приятелей, которые хотят строить дом, а с малознакомыми людьми затевать какие то мероприятия рискованно. В итоге, пришлось от идеи со строительством отказаться.

Все закончилось тем, что купили квартиру в строящемся доме в Герцег Нови. Вы помните, я выше писал, что покупать в строящемся доме на наш взгляд несколько рискованно, и мы от таких вариантов отказывались. Но, тут ситуация несколько иная. Во-первых, этот дом начал строится не абы где, а в лучшем районе города, в котором мы давно хотели иметь квартиру. На наш взгляд в лучшем районе, возможно, кому то какие-то другие районы нравятся.

Вот, отметил место на карте, это в Герцег Нови.

Во-вторых, эту квартиру строил не абы кто, а фирма с очень хорошей репутацией. И, что более важно, мы видели дома, которые они строили ранее, качество на пять баллов, у ребят с головой все в порядке. Что еще понравилось, что прошлые дома они строили на заемные деньги, а сейчас уже строят на свои, т.е., проблем с финансированием быть не должно, причем строят сразу же два дома. В общем, к этим строителям уровень доверия выше, чем не пойми к кому. Сколько стоит это удовольствие? На начальном этапе строительства покупка квартиры нам вышла в 1400 евро за метр, по местным меркам весьма умеренная цена. Продолжительность строительства дома около года. Заключение сделки у нотариуса вместе с оплатой услуг судебного переводчика вышла немногим более четыреста евро. Квартира находиться в 500 метрах от моря, площадь 68 метров, есть пяти метровый балкон.

Зачем покупают недвижимость в Черногории ?

Черногория – это лучшая страна для приобретения квартиры или виллы. Практически все города этой удивительной, но небольшой по площади страны, расположены вдоль береговой линии. Именно поэтому так привлекательна мысль приобрести в собственность недвижимость и отдыхать уже в собственном доме в любое время, а не в арендованном. Все дома, квартиры, виллы максимально приближены к морю, а из их окон открывается потрясающий вид. Особенность береговой линии такова, что с одной стороны поселки вытянуты вдоль берега, а с другой – защищены горами, сохранившими первозданную красоту. Настолько чистую и красивую природу уже мало где найдешь, поэтому недорогая недвижимость в Черногории именно на побережье пользуется большим спросом. Все-таки жители этой страны, туризм для которых основной источник дохода, берегут свои природные богатства, так что посмотреть и отдохнуть тут однозначно еще есть, где.

Впрочем, если не упираться в первую линию, если вас не интересует элитная собственность у моря, купить что-то тут даже дешевле, чем в некоторых районах России. Удивительно, но это так – собственность за границей часто оказывается более доступной, чем в родной стране. Так почему тогда многие не рассматривают такой вариант вложения средств? Мы знаем, что многие просто интересуются, прицениваются, смотрят предложения, думают о том, что неплохо было-бы купить что-то за рубежом недорого, найти порядочных квартирантов в свою квартиру в России и уехать в страну с прекрасным климатом на заслуженный отдых. Наслаждаться жизнью, гулять, купаться в чистейшей морской воде и кушать свежие морепродукты … И, в итоге, никуда так и не уезжают, а свой дом так и остается несбыточной мечтой. Но если вы внимательно посмотрите наш каталог объектов, вы убедитесь, что купить коттедж в Черногории на берегу моря более, чем реально даже со средними доходами. Пожалуй, это реальнее, чем взять ипотеку в Москве.

Есть несколько опасений, которые не позволяют воплотить здравую, в общем-то, мысль.

Опасение первое: недвижимость у моря недорого – это миф

В интернете огромное количество информации, это даже если вы не доверяете нашим редакторам, и, если кого-то где-то обманут при покупке , сразу об этом станет известно. Но нет, мы в основном слышим и читаем о мошенничестве в родной России, как это ни прискорбно. Так вот, отличный повод потратить накопленный капитал на собственность в Черногории у моря, а не на студию в новой Москве – это гарантированное приобретение именно того жилья, за которое вы платите, и именно по такой цене, по которой это было оговорено.

Опасение второе: где самая дешевая недвижимость у моря там неблагополучно

Не будем врать, не существует стран абсолютно безопасных, даже если вы не заинтересуете уличных воришек, вас в горах может укусить гадюка. Это исключительно вопрос внимательности: смотрите под ноги, не разбрасывайте свои вещи и не разговаривайте с подозрительными незнакомцами ночью на границе с Албанией. А в целом в Черногории безопасно, точно безопаснее, чем в Сочи или Адлере летом, так как в этих регионах преступность уже практически на эпидемиальных показателях – качество жизни россиян в регионах не высоко, особенно в некоторых южных, и у некоторых жителей курортов это несколько подвинуло рамки морали.

Опасение третье: недвижимость за рубежом у моря это не гарантия устройства на работу

Так вот у нас для вас хорошая новость, если вы уже нашли наш портал и читаете эту статью, вы точно не относитесь к первой категории.

Опять-таки, купить – это “задел” на будущее в первую очередь. Она давно стала для россиян одной из самых перспективных стран в плане инвестиций, и это вполне логично. Наших соотечественников привлекает мягкий климат, схожесть культур, безвизовый въезд, невысокие цены рядом с морем, так что продажа недвижимости в Черногории — это еще отличный способ заработать денег и продавцу или застройщику, и вам, как будущему арендодателю.

Опасение четвертое: стоит только купить дом и изоляция обеспечена

Конечно, зачем учить черногорский или английский язык, если вас и так прекрасно понимают, но тогда какой смысл переезжать в эту чудесную страну, зачем нужна эта недвижимость у моря недорого, если вы не вливаетесь в культуру Монтенегро и не проникаетесь его самобытностью.

Опасение пятое: если купить жилье в Черногории, будут разорваны все текущие социальные связи

Многие, решившись на переезд, боятся, что их родственники и близкие друзья со временем будут потеряны, а то и вовсе затаят обиду. Видеться с ними сложно из-за расстояния, и в конечном итоге это приведет к тому, что семья, в широком смысле слова, распадется.

Мы вас успокоим, не только купить дом в Черногории недорого, еще и полеты в страну из Москвы достаточно бюджетны. В сезон, конечно, не очень, но зимой билеты туда-обратно доступны всем.

А пригласить друзей и родных провести отпуск с вами в красивейшей стране, которую вы изучите настолько, что самостоятельно устроите экскурсионную программу – что может быть лучше для укрепления внутрисемейных отношений. Детей и жену естественно, лучше брать с собой, в противном случае, никакой совместный отпуск не поможет.

Надеемся, мы смогли вас убедить в том, что это отличный выбор? Перейдем непосредственно к тому, где и как ее недорого купить, чтобы в перспективе получать доход от аренды и в целом, не ошибиться с выбором жилья.

Стоит ли приобретать недвижимость в Черногории на побережье?

Сезон отдыха в Черногории длится три-пять месяцев, так ли важно иметь возможность дойти до него за пять минут? Ведь логичнее купить квартиру или другое жилье чуть подешевле, но подальше. А на сэкономленные средства приобрести автомобиль, и путешествовать на нем по всей стране. И даже за ее пределы.

Страна превратилась в желанный уголок мира, ведь здесь одинаково приятно проводить летний отпуск и жить на постоянной основе. На сегодняшний день – это стабильный и благополучный регион с непревзойденной природой и мягким климатом. Что позволяет даже не в сезон наслаждаться прогулками и по старому городу, и по живописным холмам. Если вы сомневаетесь, на первое время можно снять виллу в районе, в котором вы планируете остановится, и пожить в ней с год, чтобы примерно понимать, что и в какое время вас ждет. Возможно, тишина окраины покажется вам достаточной компенсацией за долгую дорогу к пляжу. Купить жилье у моря можно недорого, и тем дешевле, чем дальше от моря. Так что не торопитесь, приезжайте на отдых, попробуйте для начала снять , а потом уже и перебирайтесь насовсем. Вам тут будут рады.

Почему приобретение недвижимости в Черногории – лучшее капиталовложение?

Во-первых, ее можно использовать для личных целей. Вы сможете приезжать в страну в любое время на отдых в собственных, а не арендованных апартаментах. Купленные недорого домик или квартира у моря станут любимой дачей детям и пожилым.

Во-вторых, свое жилье можно сдавать в аренду и получать тем самым стабильный ежемесячный заработок. Отдых и собственность отлично совмещаются. Длительная аренда в Черногории конечно не так выгодна, как работа в сезон и сдача посуточно, зато это постоянный источник дохода. Вы всегда будете уверены в завтрашнем дне. Собственность можно сдать в аренду в любое время года.

В-третьих, её всегда можно перепродать, часто по более выгодной цене. Покупка вилл и квартир в регионе привлекает не только россиян, но и итальянцев, шведов, голландцев, немцев, поэтому спрос достаточно велик .

В-четвертых, покупка жилья дает право на получение временного ВНЖ на год с продлением, что дает определенные бонусы если Вы хотите закрепиться в Европе.

И еще раз отметим самое весомое преимущество , в частности домов, в Черногории – доступная цена. Жилье на побережье стоит дешевле, например, чем в Сочи, Крыму или Москве.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Вид на жительство в Черногории – разрешение, оформляющееся на год, и позволяющее на законных основаниях находится на территории страны, а также заводить счета и пользоваться услугами местных банков, вплоть до получения кредита. Но вот разрешения на работу он не дает, зато получать ренту вы можете спокойно.

С 2015 года вид на жительство может получить любой собственник – от виллы до прибрежного кафе. Таким образом, планка на въезд стала еще доступнее.Вам не обязательно приобретать большой дом. Черногория дает вид на жительство (ВНЖ, боравок) при покупке недвижимости при условии наличия у вас действующего в течение следующего года заграничного паспорта, предоставления свидетельства о праве собственности, выписки из банка с 3650 евро на счету и медицинской страховки, срок действия которой от 40 дней с момента подачи документов. Оформление всех необходимых документов вам обойдется примерно в 30 евро.

О чем еще стоит подумать, если вы полагаете, что аренда домов и вилл есть то, что принесет вам доход и доставит удовольствие от спокойной размеренной жизни рантье?

Налог на недвижимость в Черногории

Вы не поверите, но покупка и тут оказалась выгодным вариантом. Мало того, что тут относительно дешево , так и налог для россиян крайне щадящий. Всего 1% от стоимости вашего жилья. Правда, если вы собираетесь купить что-то у моря под бизнес , то вам нужно будет еще платить подоходный налог в размере 9%.

Но не все же так сладко, должны быть и минусы. А поскольку кредо нашего сайта – только честность, расскажем, что вас может оттолкнуть.

Недвижимость в Черногории: плюсы и минусы

Черногория — это курорт, так что, вероятно, вы станете объектом пристального внимания местных, которые будут вам постоянно пытаться что-то продать. Впрочем, это бич любого города у моря, живущего с туристов. А тут вы еще так выделяетесь!

Качество новостроек достаточно низкое. Зато если на стадии строительства – цены вас очень порадуют, а как первое жилье в другой стране вполне сойдет, если что-то пойдет не так, что ничего не помешает вам продать новоприобретенную квартиру через пару лет дороже другим желающим. Но это именно тестовый вариант, более надежное вложение — это виллы в Черногории, так как цены на них постоянно растут. Страна небольшая, и частный сектор постепенно становится элементом роскоши, как, впрочем, и везде, где есть дефицит земли. В этом стоимость подчиняется законам рынка, чего становится меньше, то дорожает с каждым днем. Уже сейчас если смотреть – купить дом в хорошем состоянии это от 60 000 евро. Так что дом купить недорого у моря можно или небольшой, или требующий ремонта. В каком-то смысле лучше приобрести участок и строится самостоятельно.

Если минусы вас не останавливают , цены будут ниже на месте. Или в нашем каталоге, так как мы работаем напрямую с местными продавцами. Может, приедете сами, предварительно созвонившись с владельцами из нашей рубрики? Здесь, как и везде, цены на месте будут ниже, чем через 2-3 посредников.

Где купить жилье ?

Сложно сказать, какой курорт больше приглянулся россиянам. Традиционно самым популярным местом считался город Будва и Будванская ривьера (Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, и далее до города Петровац), однако сегодня охотно покупают дома в Баре, Ульцине, Тивате и Которе. Каждый из этих городов – отличная площадка для инвестиций.

Зарубежная недвижимость в Европе – что купить?

В качестве альтернативы владения часто рассматривают несколько стран. Квартиры в Крыму – это смог и не такое чистое море. Квартиры в Болгарии в Солнечном Береге характеризуются большей удаленностью от берега и менее чистым морем. Жилье в Чехии больше подходит тем, кто учится или ведет бизнес в Европе. Купить виллу или дом в Испании, Греции и на Кипре, или даже в Хорватии значительно дороже, а природа там более скудная.

Если Вас интересует продажа вашего объекта, то ознакомьтесь с руководством по размещению объявлений и почитайте отзывы на форуме.

Стоит ли покупать недвижимость в Черногории

В этом сезоне Черногория станет одним из самых популярных европейских курортов для отдыха россиян. Лишившиеся Египта и Турции граждане России выбирают новые маршруты. Черногория полюбилась многим не только как страна для регулярного летнего отдыха, но и как место для постоянного жительства. Однако стремительно взлетевший за последние два года курс евро и вступление Черногории в НАТО заставляет многих россиян серьезно задуматься — стоит ли приобретать в этой стране недвижимость?

Россияне продолжают покупать

Несколько лет подряд, вплоть до 2014 года, россияне с радостью приобретали недвижимость в Черногории — это была приятная и необременительная инвестиция для российского среднего класса. «После того как британские покупатели покинули черногорский рынок недвижимости, им на смену пришли покупатели из России, которые составляли 87% всех покупателей недвижимости в Черногории в период с 2009 по 2014 год», — сообщил Долорес Илич, директор исследований и маркетинга «Dream Estates Montenegro» в одном из интервью западным СМИ.

Однако в последние два года ситуация сильно изменилась: Черногория стала мелькать в российских новостях уже не как страна для безмятежного отдыха, а, скорее, как страна, которая, по мнению властей, может представлять угрозу для РФ. В следующем году Черногория станет членом НАТО, что российские власти обещали не оставлять без внимания.

Эксперты отмечают, действительно, интерес россиян к черногорской недвижимости снизился: кризис в России и курс евро сделали свое дело.

Дарья Шолмова, директор агентства «Smart Property Broker», отмечает: «Средний класс россиян сильно снизил активность в приобретении объектов недвижимости по сравнению с показателями прошлых лет. И основная причина — это падение рубля по отношению к евро. Но мы по-прежнему фиксируем высокое количество запросов информации об объектах недвижимости и отмечаем, что желание приобрести недвижимость в Черногории со стороны российских граждан не угасает. Заметна поляризация запросов — от самых недорогих объектов до объектов премиального сегмента».

«Да, сегодня россияне покупают недвижимость в Черногории, — соглашается Вера Грищенко, менеджер по продажам и маркетингу компании „Pluto Developments“. — Несмотря на существенное снижение спроса на недвижимость за последние пару лет, вызванное ощутимым подорожанием евро и нестабильной экономической и политической ситуацией в мире, владельцами черногорской недвижимости или потенциальными покупателями являются именно россияне».

Сегодня интерес к недвижимости в Черногории возрастает и со стороны инвесторов из Европы и Востока (ОАЭ).

Монте Карло в Черногории

Иван Пекович, руководитель отдела продаж Центральной и Восточной Европы компании «Porto Montenegro», инвестор, уверен, что на сегодняшний день приобретение недвижимости в Черногории по-прежнему является перспективной и прибыльной инвестицией. Сегодня строятся новые объекты для продажи и отдыха, — рассказывает Иван Пекович. — Качество новых комплексов — высокого уровня, кроме того вокруг новых крупных проектов — «Порто Монтенегро», «Луштица Бэй», «Порто Нови» — развивается и улучшается инфраструктура, повышается качество сервиса, услуг, что позитивно влияет и на развитие Черногории как туристического направления. Эти проекты рассчитаны на потребителя, который ожидает европейское качество сервиса».

С ним согласна и Дарья Шолмова: «Строительство жилой и коммерческой недвижимости в Черногории продолжается. Последние два года появилось много новых проектов. Они разные — от малоквартирных домов до крупных проектов, включающих в себя гостиничные комплексы премиум-класса, расположенных в самых живописных местах Черногории. Популярность приобретает строительство апарт-отелей, где покупатель приобретает в собственность гостиничный номер вместе с комплексом сервиса и услуг, присущим концепции конкретного отеля. Управление приобретенных номеров для сдачи в аренду в этом случае обычно передается администрации отеля. Яркий пример — пятизвездочный отель Regent в Porto Montenegro».

В понедельник, 13 июня, премьер-министр Черногории Мило Джуканович в рамках рабочей встречи отметил экономическую важность данных проектов. «Когда я увидел презентацию Porto Montenegro несколько лет назад, мне показался он подозрительным. Те же мысли вызвал у меня и проект Porto Novi. Однако сегодня эти объекты все ближе к реальности. Благодаря им Черногория может стоять плечом к плечу с Монте-Карло или Сан-Тропе».

По данным бюро статистики правительства Черногории, средняя стоимость квадратного метра квартиры в новом доме в Черногории в первом квартале 2016 года составила 1057 евро. Это ниже на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 5,1% меньше, чем в четвертом квартале 2015 года. Однако, по мнению представителей агентств недвижимости, стоимость квадратного метра начинается, в среднем, от 1600 евро. Стоимость объекта определяется близостью к морю и качеством строительства. Эти факторы играют более значительную роль в ценообразовании, нежели география.

«Для инвесторов из России или стран бывшего СНГ наиболее интересной являлась и является Будва, а инвесторам иностранным, среди которых стоит отметить Швейцарию, Германию, Францию, Бельгию и даже Америку — больше всего интересны города Бококоторского залива — одного из крупнейших и красивейших заливов мира, находящегося под защитой ЮНЕСКО с 1979 года. Активно в последние годы приезжают в Черногорию и англичане, называющие Боко-Которский залив раем на земле. Именно на них и приходится основная доля компаний и частных лиц, инвестирующих в недвижимость в городах Боко-Которского залива», — отмечает Вера Грищенко.

Как одно из эффективных средств инвестиции эксперты рекомендуют выбирать отельный бизнес. «В смысле развития в секторе туризма Черногория только набирает обороты, и каждый год по показателям посещаемости страны фиксируется рост, а значит, и спрос на размещение в стране будет расти», — резюмирует Иван Пекович.

Не стоит забывать и еще один немаловажный факт — в конце прошлого года приобретение недвижимости в Черногории дает право получить вид на жительство. Летом текущего года власти Черногории утвердили новый закон, предоставляющий гражданам России право безвизового пребывания в течение 90 дней. Ранее этот срок составлял 30 дней.

«Черногория, несмотря на стремительное развитие, является очень лояльной к иностранным гражданам, имея сравнительно невысокие в сравнении с другими европейскими странами налоги», — комментирует Вера Грищенко.

«Не так страшен НАТО….»

Россия обеспокоена вступлением Черногории в НАТО, однако эксперты уверяют, оснований для этого беспокойства нет. Напротив, инвестиционную привлекательность страны на мировой арене НАТО только увеличит.

«Вступление Черногории в НАТО позитивно повлияет на инвестиционный климат в стране, — уверяет Иван Пекович. — Для западного инвестора присутствие Черногории в „Альянсе“ будет являться гарантией соблюдения экономической безопасности. Для инвесторов из России безопасность инвестиций также является важной. Например, российские инвесторы активно приобретают недвижимость и бизнес в Великобритании, Франции и Италии, а это страны — основательницы Альянса».

«Очевидно, что этот фактор уже делает Черногорию все более привлекательной для инвесторов со всего мира, — продолжает Дарья Шолмова. — Именно сейчас, в этот переходный для страны период, можно выбрать для себя интересные инвестиционные предложения и заключить успешные сделки».

В одном из интервью российским СМИ премьер-министр Черногории Мило Джуканович отметил, что вступление Черногории в НАТО — стремление обрести стабильность в стране: «Главная проблема Балкан, гденаходитсяЧерногория, — проблема нестабильности. В результате наблюдается серьезное отставание в развитии всех балканских стран от развитых государств Европы. На языке чисел это выглядит так: в среднем ВВП в Евросоюзе — около 28 тыс. евро на человека, ав Черногории, которая на Балканах наиболее развита, этот показатель — около 6 тыс. Налицо серьезное многовековое отставание от Евросоюза», — подчеркнул премьер-министр.

В недалекой перспективе Черногория имеет все шансы стать прогрессивной европейской страной. Разумеется, это отразится и на стоимости недвижимости — она станет дороже. Поэтому, рассматривая возможность инвестиций в зарубежную недвижимость, безусловно, стоит обратить внимание на большой инвестиционный потенциал этой страны.

Покупка недвижимости в Черногории: особенности, плюсы и минусы

Черногория — одно из самых красивых и уютных мест на Земле, и туда ездит очень много туристов. Многие считают, что лучше покупать жильё в Болгарии, но оказалось, что Черногория в этом плане ничуть не хуже, так как рынок черногорской недвижимости в последнее время активно развивается. Но предварительно необходимо изучить все плюсы и минусы покупки недвижимости за границей.

Покупка недвижимости в Черногории

Черногория — это страна в Юго-Восточной Европе, на западе Балканского полуострова. Омывается Адриатическим морем.

Для туристов в Черногории есть все условия для комфортного отдыха: недорогие цены, мягкий климат, чистых воздух, море, и конечно, особая атмосфера. Благодаря этому в Черногории каждый год наблюдается большой поток туристов, что создаёт хорошие условия для инвесторов и не только для них. Приобретение недвижимости в Черногории позволяет приезжать на отдых и наслаждаться страной, проживая в собственном доме.

Цены на недвижимость начинаются от 40.000 евро. За такую стоимость можно приобрести небольшую квартиру-студию площадью 20-25 кв. м. Особой популярностью пользуются объекты, расположенные в Которе, Будве, на полуострове Луштица и на юге страны.

Плюсы

Приобретение недвижимости в Черногории имеет достаточно много плюсов:

• Собственное жильё за границей. Это самое главное достоинство покупки жилья в Черногории. Благодаря этому, можно свободно приезжать туда и жить в собственном доме или квартир сколько угодно, не тратя деньги на отель. К тому же, для въезда в Черногорию не требуется виза.
• Возможность получения дохода. Если не планируется жить в приобретённой квартире или доме, то их можно сдавать туристам в сезон и получать дополнительный доход. В Черногории ежегодно достаточно много россиян, которые предпочитают жить не в гостиницах, а снимать жильё, поэтому проблем с поиском жильцов не будет.
• Экология. Многие переезжают в Черногорию из-за её экологии и мягкого климата. В стране действительно очень чистый воздух, который обладает полезными свойствами, благодаря морю и горам.
• Низкие налоги и коммунальные платежи. При покупке жилья на вторичном рынке, необходимо будет уплатить налог в размере всего лишь 3% от стоимости недвижимости. Ежегодный налог на недвижимость в государстве составляет от 0,1 до 1% от рыночной стоимости кв. метра — в каждом регионе страны она разная. А что касается коммунальных платежей, то средний ежемесячный платёж составляет 50 евро летом и 90 евро зимой.
• Сравнительно недорогие цены на недвижимость. По оценкам аналитиков, апартаменты площадью 50-60 кв. метров стоят от 60 тысяч евро (примерно 4,3 миллиона рублей). Коттедж площадью 65-70 кв. метров, состоящий из 2 спален, гостиной, кухни-столовой и санузла, стоит, начиная с 85 тысяч евро (около 6,1 миллионов). По сравнению с другими европейскими странами, данные цены на недвижимость недорогие и доступные.
• Близость границ. Из Черногории можно быстро доехать до соседних стран — Сербии, Хорватии, Албании, Боснии. Поэтому, приезжая на отдых, можно также посетить и другие страны тем более, что для въезда в них не требуется виза.

Минусы

К минусам покупки недвижимости в Черногории относятся следующие факторы:

• Покупка недвижимости не даёт права получения вида на жительства (ВНЖ). То есть, покупая жильё в данной стране, не стоит рассчитывать на то, что в ней можно будет жить. Для получения ВНЖ необходимо также оформить медицинскую страховку и иметь на банковском счету сумму размером не менее 3600 евро.
• Неразвитая инфраструктура страны. Инфраструктура действительно далека от высоких стандартов. В Черногории отсутствует центральное отопление (так как температура воздуха редко опускается ниже 16 градусов), и помещения обогреваются кондиционерами, из-за чего нередко бывают случаи отключения электричества из-за скачков напряжения.
• Качество жилья. В последнее время застройщики пытаются как можно скорее сдать квартиры и пренебрегают правилами строительства и безопасности. Особенно опасны дома-новостройки, выстроенные у подножия гор — через несколько лет они могут покоситься.
• Землетрясения. В стране иногда случаются землетрясения, из-за чего недвижимость может сильно пострадать. В этом случае также опасны новостройки у подножия гор, так как в случае сильного землетрясения (от 5 баллов) они запросто разрушатся.

Советы

При покупке необходимо учитывать следующие факторы:

1. Самые дорогие квартиры и дома находятся у самого моря, на 1 линии, дешёвые — на 3. Цены на жильё зависят от его удалённости от береговой линии. За 50.000 евро не получится купить апартаменты или большую квартиру в 2 минутах от моря.
2. Обязательно нужно смотреть на расположение объекта — как уже было сказано, дома, построенные у подножия гор, наиболее опасны. Даже если квартиры в таких домах стоят недорого, лучше потратить немного больше и быть уверенным в том, что здание устоит при землетрясении.
3. Если квартира ищется через агентство, то лучше выбирать именно черногорское. Некоторые компании из российских городов выдают недвижимость в Черногории за свою, то есть мошенничают. К тому же, в черногорском агентстве легче оформлять сделку и договор купли-продажи.

При оформлении сделки обязательно должны присутствовать: продавец, адвокат (в некоторых случаях их несколько), представитель банка, риэлтор и переводчик (если требуется). Нужно учитывать, что после оформления всех документов, квартира ещё не переходит в собственность покупателя — это происходит только после уплаты налога.

Покупка недвижимости в Черногории имеет свои плюсы и минусы, но позитивных сторон, конечно, больше. Поэтому если в голове прочно сидит мысль о приобретении жилья в данной стране, то это смело можно делать. Даже если жить круглый год там не планируется, всегда можно сдавать жильё в аренду и получать доход с этого.

Покупка недвижимости в Черногории – плюсы и минусы

Плюсы покупки недвижимости в Черногории

Именно город Будва, численность населения которого составляет чуть менее 15 тысяч человек (пройти его можно почти целиком минут за 45-50), является своеобразной столицей российской диаспоры. В свое время россияне здорово «взвинтили» цены на местные апартаменты и дома, но теперь их цена снизилась до 40-60 тысяч евро за односпальную квартиру в зависимости от этажности, состояния дома и местоположения. Так что, для желающих приобрести апартаменты в Черногории и чувствовать себя как дома (аэропорт Тиват расположен всего в получасе езды), трудно придумать лучший выбор – тем более, что буквально в десяти минутах ходьбы от пляжа находится полноценная русская школа, и она является отнюдь не единственной.
Для тех же, кто хочет держаться от экс-соотечественников подальше, есть Котор, Херцег-Нови, Подгорица и много других населенных пунктов, где еще не слишком сильно потопталась нога русского человека. Узнать о том где лучше жить в Будве вы можете здесь.

Найти такие места довольно проблематично из-за того, что с 2015 года российским владельцам недвижимости, оформившим специальную визу, предоставлялась возможность получить вид на жительство в Черногории. Впрочем, жить здесь можно и туристом, выезжая на несколько часов в соседние страны (при наличии многократной шенгенской визы), и возвращаясь после таких «экскурсий» обратно.

Кстати, еще одним плюсом Черногории является ее климат, который позволяет плавать в декабре все в той же Будве, где жизнь не замирает на зиму, и в то же время заниматься горнолыжным спортом на севере страны, в Колашине и Жабляке, которые в ближайшем будущем имеют все шансы стать популярными курортами и в масштабах Европы.

В Черногории полностью отсутствуют какие-либо вредные производства, поэтому за экологическую чистоту продуктов, покупаемых на рынках, можно совершенно не беспокоиться. В приморских городах рыбаки почти каждый день предлагают на продажу свежепойманную «дикую» рыбу (скат, морской угорь, барабулька и т..), которую за считанные минуты раскупают не только туристы, но и местные жители.

С другой стороны, Черногория ничего не производит, и кроме хлебобулочных изделий, классического окорока «пршут», сыров, напитков (в первую очередь, вина), и местных фруктов (к примеру, заросли киви опутывают автовокзал Будвы, а гранаты растут чуть ли не в каждом саду), на всех остальных продуктах – прежде всего, на консервах, – будет стоять маркировка Македонии, Сербии, Боснии или Болгарии.

Минусы покупки недвижимости в Черногории

Путешествие по Черногории при отсутствии собственного автомобиля выглядит, с одной стороны, анекдотическим и экзотическим, поскольку по местным дорогам до сих пор снуют автобусы типа ПАЗ, а, с другой, – достаточно неприятным для здоровья, хотя порой встречается и весьма комфортабельный общественный транспорт. О поезде же, идущем от Белграда до Бара и обратно, впору слагать легенды ввиду его скорости передвижения и аппетитов местных пограничников с таможенниками. В связи с этим лучше всего купить жилье в Черногории в том месте, до которого проще всего добираться от аэропортов Тивата или хорватского Дубровника.

Цены в Черногории значительно ниже, чем в соседней Хорватии, но в то же время из-за введения евро превосходят сербские или боснийские. В то же время услуги, предоставляемые местными специалистами – в том числе и по ремонту жилья, обходятся весьма недешево, зато ждать их появления порой приходится дольше всех разумных сроков. Неслучайно именно в Черногории появились десять шуточных «заповедей», среди которых значатся такие как: «Не работай – работа убивает», «Видишь, кто-то отдыхает, – помоги ему» или «Отдыхай днем, чтобы ночью можно было спать». Эти принципы жизни зачастую главенствуют и во многих официальных организациях, поэтому иммигранту не остается ничего иного, кроме как запастись терпением и научиться ждать.

Покупка недвижимости в Черногории

Когда мы приехали отдыхать в Черногорию, то по ходу решили задуматься о возможностях покупки недвижимости в этой стране. Покупать сильно далеко от моря смысла нет, поэтому начали изучать информацию в агентствах продаж местных курортных городов. Надо сказать, что это отличный способ скрасить скучные дни во время отдыха. Каждая наша прогулка в город становилась неким квестом “найди квартиру с наиболее дорогой и самой дешёвой ценой”.

Что даёт покупка недвижимости в Черногории

Отличная предпосылка для покупки недвижимости в этой стране для наших граждан это то, что здесь действует безвизовый режим въезда. Однако стоит учитывать тот факт, что в отличие от соседней Албании, например, безвизовый режим действует целый год. Поэтому решение приобрести в такой стране как Черногория недвижимость просто отличное.

Где можно приобрести недвижимость

Купить недвижимость в Черногории возможно в любом месте. Города здесь застраиваются не менее активно, чем какие-нибудь спальные районы Москвы.

Но что примечательно, все стройки на летний период замораживаются. Это делается с целью обеспечения комфортного отдыха гостям страны. У меня лично это вызвало большое уважение. Потому что по мере подъезда к нашему отелю в Будве мы увидели развернувшуюся масштабную стройка вокруг него. Застраивалось там все новым микрорайон ом многоэтажек. Отдых испорчен подумала я. Но наш гид нас успокоила тут же. Что туристам переживать не стоит по этому поводу совсем. Летом на всех стройках перерыв.

Цены на недвижимость

После того, как мы пролобировали рынок недвижимости в Черногории, а особенно местные цены, от покупки пока решили отказаться. Но надеюсь, что в недолгом будущем все же это свершится. Дело в том, что когда-то наши граждане попали в очень удачную волну первых скупок местной недвижимости. И тогда стоило все практически “копейки”. Теперь же все это стоит практически как квартира в Москве. То есть среднестатистическая квартира в жилом районе Будвы с удалённостью от моря примерно 20 минут пешком будет стоить около 7 миллионов рублей.

Речь идёт о совсем небольшой двухкомнатной квартире. Однако это не худший вариант. Апартаменты на первой морской линии в городе Бар, например, могут обойтись и в 15-20 миллионов рублей.

В то же время в соседней Албании цены на жилье намного ниже. Так наша гид рассказывала нам, что здесь вполне возможно приобрести недвижимость с ценой триста евро за квадратный метр. И при приобретении недвижимости на территории Албании даётся право приезжать и пребывать в стране без визы долгий срок.

Как лучше осуществлять сделку

Мы познакомились с местным жителем, который любезно согласился провести нам морскую экскурсию, а в процессе разговора выяснилось, что он высокопоставленный местный чиновник. А работа экскурсовод ом это своего рода способ развлечься летом и наладить новые международные знакомства.

Так вот он, услышав о наших планах приобрести жилье на территории Черногории, порекомендовал свою сестру, работающую в государственных структурах, занимающихся именно проведением подобных сделок с недвижимостью. Правда, ещё он рассказывал, что многие наши граждане, кто покупает недвижимость в Черногории, успешно пользуются услугами со стороны российских риэлторов, имеющих право проводить подобные сделки на международном уровне.

А еще он рассказывал, что большая часть вилл Будванской Ривьеры, а точнее ее первой береговой линии принадлежит нашим российским олигархам. Очень интересно это было услышать именно в Черногории. Я больше ожидала такие места увидеть в странах типа Италии либо Франции.